精彩评论







嘿老张!最近想买房吗?去年我贷款买房的时候,可是被抚顺银行的利率表搞得头大呢,今天就跟你聊聊2022年抚顺银行的贷款利率,还有那些让你少走弯路的房贷小知识。
我是去年底在抚顺买的房,当时也是一头雾水,不过现在回头看掌握清楚利率和流程确实能省不少钱。
先上重点这是我当时整理的利率表,记得每个银行或许有点小差异,但大体是这样:
贷款类型 | 基准利率 | 实际施行利率 | 解释 |
---|---|---|---|
商业贷款(首套房) | 4.65% | 4.85%~5.05% | 依照个人资质浮动 |
商业贷款(二套房) | 4.65% | 5.35%~5.55% | 政策性上浮 |
公积金贷款(首套房) | 2.75% | 2.75% | 抚顺地区统一 |
公积金贷款(二套房) | 2.75% | 3.25% | 政策性上浮 |
看到没?首套房商业贷款利率大概在4.85%~5.05%之间二套房就贵不少了,我当时是首套房最终利率是4.95%还算能够接纳。
资质审查:这是最麻烦的一步,银行会查你的征信、收入证明、流水等,我当时被卡在流水上因为我是做生意的银行需求提供半年对公账户流水,我差点没筹备好。
贷款预批:资料都交齐后银行会给你发预批函。拿到这个再去买房心里才踏实。
签合同这个环节没什么好说的,就是签字盖章。
:最后一步钱到账了就安心等着交房吧。
友情提示提早筹备好所有材料,能省下不少时间!
去年我买的那套房子总价70万,首付交了21万贷款49万。按4.95%的利率分30年还清每个月要还2600多元,起初觉得压力山大但后来发现其实可以优化一下。
我有个邻居他当时就因为没留意这些,多付了好几万利息呢。
以下是我在进展中总结的几点经验,期望对你有帮助:
✓ 征信很关键别逾期别频繁查询征信。
✓ 收入证明:至少是月供的2倍以上。
✓ 提前还款:一般需要满一年才能提前还,且或许有失约金。
✓ 利率浮动商业贷款一般是LPR+基点,关注后续更改。
我当初就是因为没问清楚提前还款的条件,差点交了失约金真是吃一堑长一智啊!
倘使你符合条件公积金贷款绝对是首选。我朋友小王就是公积金贷款,利率才2.75%比我省了快1%。不过公积金贷款额度有限,他家买的房子小一点首付压力也小。
对比项 | 公积金贷款 | 商业贷款 |
---|---|---|
利率 | 2.75% | 4.85%~5.05% |
额度 | 有限制 | 一般较高 |
审批速度 | 较慢 | 较快 |
适用人群 | 缴存公积金者 | 所有人 |
能公积金贷款就别选商业贷款,除非你实在借不到公积金额度。
买房贷款是个大事提前掌握清楚利率和流程,能帮你省下不少时间和金钱。期望我的分享对你有帮助。
最后说一句:💡 买房子不是小事多问问,多比较别着急做决定。祝你早日住进自身的新房!
Copyright ? 2000 - 2028 All Rights Reserved.