现房抵押贷款影响房贷吗？揭秘其对房贷审批、利率、额度的影响，你必须知道的真相！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-19 17:15:33

现房抵押贷款作用房贷吗？其对房贷审批、利率、额度的作用，你务必知道的，

现房抵押贷款影响房贷吗

你是不是也遇到过这样的情况明明手里有房却因为贷款流程太复杂而不敢下手？现房抵押贷款真的会作用你的房贷吗？今天咱们就来聊聊这个让人头疼的难题。

我有个朋友去年想换房，手头有套旧房子本来打算先卖了再买新房，结果中介一说“你要是把房子抵押贷款出来，能更快拿到钱”他一听，立马心动了，结果呢？房贷审批直接卡壳，银行一看他有抵押贷款登记，直接说“风险太高”，他最后只能咬牙卖房多花了不少手续费，

1. 抵押贷款=信用变差？

许多人以为抵押贷款是借钱，不会影响信用，其实不然，银行看的是你的负债率。倘若你已经用房子抵押贷款了，再申请房贷银行会觉得你“欠债太多”，审批难度直接翻倍，比如一套价值100万的房子，若是抵押了80万再贷款买房，银行有或许觉得你“压力太大”，宁愿不给你批。

2. 利率会变高？

你或许觉得抵押贷款和普通贷款差不多，但实际上利率会高不少。比如正常房贷利率是4.5%，但假若你有抵押贷款登记，银行也许会加到5%甚至更高。这可不是小数目100万贷款一年就要多还5万利息，别小看这点钱日积月累真能掏空钱包。

现房抵押贷款影响房贷吗

3. 额度被压低？

你以为抵押贷款只是借钱，其实它会直接影响你接下来的贷款额度。银行会算你“可贷金额”，若是你已经有抵押贷款，他们或许只给你剩下20%的额度。比如原本你能贷80万现在可能只能贷60万这就相当于少了一大笔钱，你是不是也觉得这简直就是在“自断后路”。

现房抵押贷款影响房贷吗

4. 为什么银行这么怕抵押贷款？

现房抵押贷款影响房贷吗

其实银行不是怕你有抵押贷款，而是怕你还不上。一旦你出现逾期房子会被拍卖银行就亏了。他们更倾向于给信用好、负债低的人。你有没有发现那些没有抵押贷款记录的人，反而更简单拿到贷款。

5. 现在该怎么办？

若是你已经做了抵押贷款，别慌还有补救办法。尽量还清贷款这样银行看到你的负债缩减，审批就会简单很多。找靠谱的中介或银行，有些银行对抵押贷款的接纳度更高，能够多跑几家看看，最关键的是别轻易做抵押贷款除非你真的需要。

6. 房子是资产不是提款机。

很多人觉得房子就是个“提款机”，随时能够拿去抵押。但其实房子是你的最后保障。一旦你把它抵押出去万一出事可能连家都没了，我有个亲戚就是因为抵押贷款还不上，房子被拍卖全家搬进出租屋。你说这值得吗？

7. 未来趋势贷款越来越难？

最近几年银行对贷款审查越来越严谨。不仅看征信还要看你的还款技能、负债情况、收入水平等等。抵押贷款的存在会让银行更加谨慎。你有没有发现现在贷款比以前难多了？这就是趋势别等出了难题才后悔。

8. 做决定前一定要三思。

别被“迅速贷款”、“轻松拿钱”这些话骗了，每个选取都有代价。假如你现在为了图方便，把房子抵押出去将来可能要付出更大的代价。记住房子不是用来抵押的是用来住的，别让一时的便利毁了以后的生活。

你还在犹豫要不要抵押贷款吗？别让别人牵着鼻子走本身才是生活的主人。现在的贷款政策越来越严，别等到最后一刻才后悔。记住房贷不是小事关系到你的一生。

编辑：贷款-合作伙伴

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