精彩评论
安强-资深顾问
2025-07-19房子必须是产权清晰的商品房(比如住宅、公寓、商铺等)，小产权房、经济适用房可能办不了。贷款额度通常不超过房子评估价的70%，但不同银行政策有差异。利率比信用贷款低(目前主流年化5%-5%)，期限最长可达20年。前必须满足的3个条件 很多人卡在这一步。在商品房按揭贷款中，购房人作为债务人，将其购买的商品房作为抵押物，抵押给银行，以担保贷款债务的履行。法规1 根据《人民民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。商品房作为建筑物，属于可以抵押的财产范围。
祁静-债务逆袭者
2025-07-19②抵押经营性贷款:企业经营类贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金的人贷款。 02 抵押贷款可以分为几次抵押 一次抵押: 借款人将房产首次抵押给金融机构以获取贷款。只要保证房产是可上市交易的商品房住宅，基本都可一次抵押。
虞宁-上岸先锋
2025-07-19在房屋未完成产权登记前，购房者尚未取得完整所有权，此时购房合同本身不具备直接抵押的法律基础。实践中，银行等金融机构通常要求抵押人提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》作为抵押物权的法定证明。阶段性担保贷款的特殊情况：在期房交易中。- 商品房、商铺、写字楼可抵押，但小产权房、建筑、公益用途房产不得抵押。 **价值评估** - 银行委托专业机构评估，贷款额度通常为评估价的50%-70%，优质房产可达80%（如北上广深核心地段）。
谭俊驰-信用修复英雄
2025-07-19在浙江嘉兴，买房按揭这事儿可太常见了，最长能贷30年呢，还款方式还有等额本息和等额本金两种可以选。 如果你在按揭期间手头紧，想用房子再去银行抵押贷点款，可房子还在按揭中，这还能办吗？ 别急，咱们来聊聊。 按揭贷款和抵押贷款，有啥不一样？ 按揭贷款，就是咱们买房时向银行借的钱。
