嘿老铁们。今天咱们唠唠买房那点事儿。我当年也是一头雾水首套房刚买完抵押了，想着二套房贷款肯定更难了。结果呢？其实没那么吓人。今天我就以一个“过来人”的身份，跟大家分享点经验特别是2025年要买房的，这攻略可别错过。
先说难是相对的但不是绝对的， 我当时也是担忧这个，毕竟第一套房子已经抵押出去了，银行会不会觉得我负债太高，不敢再给我贷款？
我有个朋友姓王，咱们叫他老王吧。老王的情况跟我差不多，首套房也是刚买贷款还着呢。他想买第二套房也是担忧这个。他去银行咨询的时候银行的人跟他说的很实在：“老王啊你第一套房的贷款还在还，这确实是个疑问。但不是绝对的。关键看几个方面。”
老王最后也是顺利批下来了，虽然比第一套房的利率高了一点点，但总算是买到了心仪的房子。所以啊别自身吓本身。 多去咨询几家银行总有办法的。
既然二套房贷款不是那么难，那怎么才能省钱呢？2025年买房这几点你一定要知道！
政策是变来变去的提早理解很要紧！ 我当时就是吃了这个亏，本来能够享受优惠的结果错过了，2025年，你能够多留意一下：
我有个同事他就是在政策更改前买了房，利率比后来低了不少算下来省了好几万呢！
别只盯着一家银行！货比三家不吃亏！ 我当时就跑了三家银行，结果发现利率差了好几个点。虽然每个月差不了多少，但几十年下来就是一笔不小的数目啊！
你能够看看下面的表格，简单掌握一下不同银行的利率情况（关注这只是举例详细以实际为准，）：
| 银行名称 | 首套房利率 | 二套房利率 |
| 银行A | 4.5% | 5.5% |
| 银行B | 4.8% | 5.8% |
| 银行C | 4.6% | 5.6% |
这只是一个示例详细还是要依照你当地的情况来。多跑几家多问问总能找到最实惠的！
这个道理很简单贷款越少利息越少！ 我当时也是咬咬牙多凑了点钱，把首付比例增强了。虽然当时手头有点紧但想想以后少还那么多利息，还是值得的。
而且首付比例高，银行也会更放心说不定还能给你更低的利率呢！
贷款还款形式一般有两种：等额本息和等额本金。等额本息每个月还款金额一样，前期利息多；等额本金前期还款压力大，但总利息少。
我起初也是纠结后来算了算，发现若是我能承受前期压力，等额本金确实能省不少钱，我老婆当时就说了句：“省下的钱可以带你去旅游啊！”
所以啊依据本身的情况选择。倘若收入稳定能承受前期压力可以考虑等额本金。
假若你有公积金那一定要用起来！公积金贷款利率比商业贷款低多了！ 我有个亲戚就是用公积金贷款买的房，利率比商业贷款低了近两个点，省下来的钱够他买辆车了！
公积金贷款也有额度限制，不一定能贷足，但能贷多少用多少剩下的再用商业贷款补充。
说了这么多总结一下首套房抵押后二套房贷款难不难，关键看你的收入、征信、贷款比例和当地政策。 2025年买房提早熟悉政策、多比较银行、强化首付比例、考虑等额本金、利用公积金贷款，这些都是省钱的好方法。
买房是大事一定要多做筹备，多咨询别怕麻烦，期待我的这些经验能帮到大家！祝大家都能买到心仪的房子，早日住进梦想的家！ 😊
正在阅读：首套房抵押后，二套房贷款还难吗？2025必看省钱攻略！