精彩评论




最近有个朋友在问说她结婚前买了套房子,现在想用这套房去贷款,结果银行说务必看她老公的征信,她说“我一个人买的房为啥还要他来背锅?”这话一出我也挺有共鸣的。
今天就来聊聊这个话题,咱们用最实在的话而言说,到底怎么回事儿。
这个疑问许多人都会问,其实不是所有情况都需要,假若房产是婚前个人财产,而且贷款人是自身一人申请,那理论上不需要配偶征信,但现实中银行为了减低风险或许会需求配偶签字或查看征信。
有的银行比较“谨慎”,怕你以后离婚了房子被分走,贷款也成了难题,所以他们会“多一层保险”。此类做法虽然有点让人不爽,但也是他们自身的风控手段。
不过要是你能证明房子是完全属于你个人,比如有购房合同、付款登记等,那或许就不需要配偶征信了。
这个疑问简直像“踩雷”一样。假使配偶征信差那你贷款就难了。因为银行会觉得你俩是“一家人”,万一你还不上钱配偶也可能被牵连。
有时候即使你征信好,但配偶信用有难题银行也会直接拒贷。这感觉就像“一个人犯错,全家遭殃”太不公平了。
假若你打算贷款提早和配偶沟通一下征信情况。别等到最后才发现“完了,我对象征信不行”。
这个情况很常见,有的人可能觉得“我买房又没用你钱,凭什么要你签字?”但银行不这么想。
倘若配偶谢绝签字那就很难办了。银行有可能认为你们是“共同债务”,一旦你还不上配偶就要承担结果。
这时候你能够试试找其他途径,比如找担保人或换一家银行,但这些方法不一定靠谱,还是提早沟通比较好。
这个难题真的是婚姻中的“定时炸弹”。假使你婚前买房贷款还是一人还那离婚时房子一般归你。但假若贷款是婚后一起还的,那房子可能就会被分走。
婚前买房一定要留好证据,比如购房合同、付款登记、贷款协议等。这样在离婚时你就不会吃亏。
提议大家在结婚前把财务疑问谈清楚,不然到时候吵架都来不及。
这个也很关键,假使银行查你配偶的征信,会对他的信用登记发生影响。也就是说哪怕他没贷款也可能被记录一次。
特别是若是他平时征信很好,突然被查了一次或许会影响他以后贷款、信用卡申请等。不要轻易让配偶被查征信。
假使对方不赞同那你就得另寻他法,别因为贷款把别人搞得信用受损。
理论上是能够的但实际操作起来难度很大。银行一般都会需求借款人和配偶同时签字,或是至少提供配偶的信息。
有些银行可能更变通但大多数情况下,只要贷款人是夫妻之一,就务必提供配偶信息。这是他们的“规矩”。
假如你不想让配偶知道,那就得找部分“绕路”的办法,但这些方法不一定安全可靠。
这个疑问许多人担忧。其实配偶自身还是可以贷款的,只要他没有被你贷款牵连。
但若是你的贷款记录被写进他的征信报告里,那他的贷款或许会受影响。尽量避免让你的贷款影响到他。
要是你担心这一点可以在贷款时选取“只用你自身征信”,这样就不会影响到配偶。
这个难题许多人不理解。其实银行是为了减低风险。他们怕你离婚后房子被分走贷款没人还。
他们会通过配偶的征信来判断你是不是“靠谱”。假若配偶征信差那银行就更不敢放贷了。
虽然听起来有点“偏见”,但这也是银行的“自我保护机制”。婚前买房一定要考虑清楚。
婚前房产抵押贷款这件事,不能光看表面。征信、贷款、婚姻关系,这些都是息息相关的难题。
期待这篇文章能帮到你,别让贷款成为婚姻的“导火索”,理性对待才是的选取。