在当今社会，贷款买房已经成为许多家庭的要紧选择。随着生活水平的升级，有些人会选择提前还款，以减轻未来的负担。那么假如贷款45万提前还款5万能否缩短年限、减少月供，以及这样的操作是不是划算呢？本文将为您详细解答。

其实，提前还款是一个减少贷款咨本、缩短还款期限的有效手段。按照相关法律法规及银行实践，房贷是可提前还部分的。这意味着，假使房贷总额为45万，借款人确实有权选择提前偿还其中的5万。那么这样的操作具体会产生哪些作用呢？

提前还部分房贷，如45万中提前还5万，将减少后续贷款本金，从而相应减少未来需支付的利息总额。这对借款人而言，无疑是一个好消息。以45万元的房贷为例假使依照15年还清的计划，那么提前还5万的话，可提前15个月还清。这样一来，借款人就可以在较短的时间内摆脱负债，减轻心理压力。

咱们来计算一下提前还款5万后，每月的还款金额会减少多少。这里需要用到等额本息的还款形式，即每月还款金额固定。假设贷款利率为4.9%，那么原贷款45万，15年还清，每月需还款2878.96元。倘使提前还款5万，那么剩余贷款本金为40万，依照相同的利率和还款期限，每月还款金额将减少至2737.64元。也就是说，每月可减少还款金额约141.32元。

不过提前还款是不是划算，还需要考虑银行的还款办法。银行的还款方法有等额本息和等额本金两种。在等额本息还款形式下，五到八年内还款的大部分都是利息本金相对较少。这意味着，银行要赚钱，提前还款对于银行而言并不划算。但对于借款人对于提前还款可节省一部分利息支出，从而减低贷款咨本。

那么对于40万的贷款，提前还款5万元能节省多少利息呢？我们继续利用等额本息的还款办法来计算。依照原贷款45万，15年还清，总利息为20.58万元。提前还款5万后总利息为19.39万元。也就是说提前还款可以节省1.19万元的利息支出。

这里还需要考虑提前还款的时间成本。假使借款人选择在贷款初期提前还款那么节省的利息会更多。因为早期的还款中，利息占比更脯提前还款可更快地减少贷款本金，从而减少未来需支付的利息。

提前还款5万对于借款人而言是一笔很划算的买卖。不仅可以缩短还款期限减少月供，还能节省一定的利息支出。具体操作时还需要依照借款人的实际情况和银行的相关政策来决定。不过 提前还款是一个值得考虑的选择。

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【责任编辑:阮子涵-法律助理】