精彩评论
杨昊-法务助理
2025-07-23在二手房贷款方面，银行通常会对二手房的房龄和借款人年龄进行一定限制，例如借款人年龄不得超过65岁。此外，各银行对借款人年龄的要求也可能有所不同，但普遍要求男性借款人年龄不得超过65岁。关于房贷的最小年龄 房贷的最小年龄通常为18岁，即按揭贷款的最小年龄限制是18岁。接下来。房贷的贷款年限受到不同因素的影响，现在银行一般对贷款人的年龄和贷款期限设置了一些限制。接下来就针对40岁和45岁购房申请房贷的情况进行总结和拓展： 40岁购房贷款期限：对于40岁购房想要贷款30年来说，确实比较困难。银行一般会考虑贷款人的年龄与借款期限之和，不能超过一定年龄，如70周岁。因此。
鲍航-债务征服者
2025-07-23- 多数银行执行“贷款年限≤30年”硬性规定 - 部分银行对45岁以上借款人限制“贷款年限≤20年”（如工行、建行） - 个别城市银行对优质客户放宽至25年（需提供高流水/资产证明） 数据支撑：2023年贝壳研究院统计显示，40-45岁购房者平均贷款年限为12年。根据银行贷款年龄限制确定贷款年限 根据银行的贷款年龄限制，40岁的男性可以贷款20年，女性可以贷款15年。这是因为银行要求借款人申请住房按揭贷款或抵押贷款时，贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，男性一般为60周岁，女性为55周岁。
陈泽昊-律师助手
2025-07-23贷款年龄限制: 银行贷款年龄上限一般规定为，男性60周岁，女性55周岁。这意味着，男性在40岁时，最多可以贷款20年(60-40=20)；女性在40岁时，最多可以贷款15年(55-40=15)。 房贷具体条件: 贷款申请人需年龄在18至65岁之间，具备完全民事行为能力。 需有所购买住房全款30%以上的资金作为首付款。
鲍勇-债务征服者
2025-07-23贷款年限：40岁申请房贷时，最长贷款年限受到法定退休年龄和银行规定的限制。一般来说。
纪辉-债务顾问
2025-07-23根据银行贷款的一般规定，借款人年龄与贷款期限之和有一定限制。通常，男性借款人的年龄上限为60周岁，女性为55周岁。这意味着，如果借款人在40岁时申请贷款，男性最长可贷20年，女性最长可贷15年。因此，在一般情况下，40岁的借款人无法从银行获得30年的房贷。 贷款条件 年龄要求:借款人必须年满18周岁，且具备完全民事行为能力。同时。某股份制银行信贷部数据显示： - 42岁群体收入证明通过率同比下降17% - 60%银行要求近12个月收入增长≥8% - 45%银行对自由职业者设限 典型案例：北京王先生42岁经营餐饮店，因收入下降被拒贷5年，后通过经营贷转经营性房贷实现突破。
汪杰-上岸者
2025-07-2340岁能贷30年的款 原因是，一般商业银行规定借款人申请年龄需要18-65岁之间，且借款人年龄加贷款年限之和不超过70岁就行。 因此，借款人年龄40岁，既是在借款人申请年龄范围之内，又刚好能贷30年的款，满足借款人年龄加贷款年限之和不超过70岁的贷款要求。中国主流银行普遍采用「年龄+贷款年限≤65岁」的审批原则（部分外资银行放宽至70岁）。以42岁借款人计算： - 基础年限：65-42=23年（单方贷款） - 夫妻共同贷款：若配偶45岁，总年限≤65-42=23年（以较年轻者计算） - 特殊资产：若抵押房产为全款自住。
邱俊驰-债务助理
2025-07-23新房：最长可贷至借款人65-70岁（不同银行差异大）；二手房：除年龄限制外，还需叠加“房龄限制”（房龄+贷款年限≤30-50年）。举个例子：42岁的张三买新房，银行要求贷款到期不超过70岁，那么最长贷款年限=70-42=28年；如果买二手房，房龄15年，银行要求“房龄+贷款年限≤40年”。首先是还款压力大。还款压力可不是闹着玩的，通常情况下，贷款买房，基本都是30年，也有20年的，但很少！30年，可不是3年，也不是13年，每个月都要雷打不动地给银行还月供，40岁以上的人，上有老下有小，还会面临着职场上各种各样的不确定性，一旦收入减少或者失业，房贷怎么办？一家老小怎么办。
