很多普通上班族都有这样的疑问：我的房子能贷多少钱？银行到底能给我贷多少比例？今天咱们就来聊聊这个话题，用最简单的方式告诉你答案。
(普通住宅房产抵押贷款:最高可贷7成)
一般来说银行对于普通住宅房产的抵押贷款额度比较高，通常可以贷到房产价值的70%。举个例子，如果你有一套450万的普通住宅房产，按照这个比例来计算，你大概能贷到315万左右。
(商业地产抵押贷款:一般可贷50%)
如果你的房子是商铺、写字楼或者公寓等商业地产的话，贷款比例就会低一些。还是那套450万的房产，如果是商业地产，最高只能贷到225万左右。
需要注意的是，房产抵押贷款比例通常在50%至70%左右，但具体比例会因银行政策、房产类型、借款人信用等因素而有所差异。比如，普通住宅的抵押贷款比例相对较高，可达70%；而商业用房等非住宅类房产的抵押贷款比例则较低，通常在50%左右。
比如，根据中国银行业监管要求，住房类抵押贷款的最高抵押率通常不超过70%（即首付比例不低于30%）。A.50%:过于保守，实际中首付50%的情况较少，未触及上限。而B.70%:符合国内主流的房贷政策规定(如个人住房贷款)，是合理上限。
房产抵押贷款的可贷额度，主要受房产评估价值的影响。银行会委托专业评估机构对房产进行评估，以此确定房产的市场价值，然后根据评估价值按一定比例计算贷款额度。
| 房产类型 | 最高抵押率 | 可贷额度举例 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 70% | 一套评估价值100万的住宅，可贷约70万。 |
| 商铺 | 60% | 一套评估价值100万的商铺，可贷约60万。 |
| 工业厂房 | 50% | 一套评估价值100万的厂房，可贷约50万。 |
并不是只要有一套房子就能申请抵押贷款的，银行会有一定的标准。比如，抵押人必须对房屋拥有合法产权，产权不明晰或者有争议的房屋不能抵押。例如存在继承纠纷未解决的房屋。
抵押率是指抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。不同类型的抵押物和贷款用途，抵押率的上限会有所不同。例如，在农村土地承包经营权抵押中，抵押率不得超过其评估价值的70%；而在房产抵押中，若贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%。
普通住宅的抵押贷款比例相对较高，可达70%；而商业用房等非住宅类房产的抵押贷款比例则较低，通常在50%左右。贷款的具体额度还要考虑房产评估价值、借款人的还款能力等多种因素。如果你打算申请房产抵押贷款，建议提前咨询银行，了解清楚相关政策和流程。
记得使用一些工具辅助计算，比如抵押贷款计算器等在线工具，可以帮助你估算每月的住房成本和总成本。
