精彩评论
董靖宇-持卡人
2025-08-01记者以购房人身份联系多家中介，房贷转经营贷的流程大同小异，对方先帮助购房人公司营业执照(若购房人无法提供)，然后再利用公司营业执照和按揭房的房产证明，向另外的银行申请经营贷款，等到新的贷款获批后，购房人再向房贷银行提出还清贷款，解除房产抵押。拿到不动产权证明后，再向审批经营贷款的银行作抵押。经营贷的优势：产品的利率很低，还款方式比按揭贷款要灵活，可以采取先息后本的方式，资金使用效率最高，而且中间还本方便，还不会生成罚息。不利的地方，授信期长的可达10年，短的只有3-\-5年，中间银行是需要再次续贷。总之，这两款贷款产品，是分别适用于不同的对象和应用场景，所以各有各的优势。
崔勇-财富自由开拓者
2025-08-01经营贷是抵押贷款的一种，主要面向企业主和个体经营者，理论上用于支持实体经济发展。它有两大特点：利率低：2024 年前房贷利率普遍在 5%-6%，而经营贷利率仅8%-3%，利息成本优势显著。还款灵活：以 5 年期为例，前 5 年可先息后本（仅还利息），第 5 年再还本金；到期若无力偿还本金。这名业务经理表示，本来，只有企业主或个体工商户才能申请经营贷款，但他们可以通过“合理合规”的“一条龙”服务，帮助记者把房贷置换为经营贷。 具体操作流程是:他们先帮助记者公司营业执照，然后再利用营业执照和记者按揭房的房产证明，向另外的银行(非之前为记者提供房贷的银行)申请经营贷款。待新的贷款获批后。
孙俊熙-律助
2025-08-01银保监会风险提示指出，不法中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押经营贷。不法中介为牟取非法利益，往往怂恿消费者使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，消费者“转贷”后的综合资金成本可能高于房贷正常息费水平。
唐梅-法律助理
2025-08-01经营贷置换房贷如何操作？中介号称“转贷没有风险”按多位贷款中介的介绍，购房者需先结清房贷，再将房屋以个体工商户或企业、实控人、大股东的名义抵押给银行，以此借出经营贷。这笔借来结清房贷的资金，通常也被称为“过桥资金”。若个人不是个体工商户或名下没有公司。
