店铺抵押贷款银行不做吗_2025避坑指南|省钱攻略
2025年想用商铺抵押贷款？银行门槛高？民间借贷陷阱多？别急这篇避坑指南帮你理清思路，省钱又省心。
银行为啥不爱做商铺抵押贷款？
- 风险太高：商铺贷款不良率约7%是住宅的3倍！银行怕赔钱。
- 变现困难：空置商铺难卖拍卖流拍率超60%，
- 成本巨大处置成本是住宅的5倍以上，银行算不过账。
- 政策限制监管严查资金流向防止炒房。
案例警示：2024年广州某银行因未核查租约，赔偿租户80万装修亏损。
银行"原则"：
1. 不接产权瑕疵商铺
2. 不做过高贷款成数
3. 不放长期贷款
4. 不批特殊业态
5. 不接空置物业
银行审批的关键红线
- 地理位置差？拒！
- 产权不清晰？拒！
- 评价价值低？拒！
- 征信有污点？拒，
- 返租商铺？拒！
| 贷款类型 |
贷款成数 |
利率水平 |
贷款年限 |
| 商铺抵押 |
评估价5成 |
年化4%以上 |
3-5年 |
| 住宅抵押 |
评估价7-8成 |
年化3.5%左右 |
10-30年 |
民间借贷看似救命稻草实则是坑？
民间借贷的两大需求：
- 借款人征信相对较好
- 抵押物需满足特定条件
其实民间也是很少有资方愿意接手厂房或商铺，本身到民间的客户征信都已经有疑问了，若是再接手若干难以处置的资产，后期真是一个大麻烦所以民间接手空置的厂房或是商铺等抵押物有2个要求：
- 借款人征信相对较好至少不能是"黑名单"级别
- 抵押物位置优越比如临街底商、人流量大区域
- 需要有稳定租金收入不能是空置状态
2025年避坑指南
银行贷款
- 提早掌握银行政策别白跑腿
- 筹备完整材料缺一样都麻烦
- 选取有稳定租金收入的商铺
- 保持良好征信登记
民间借贷
- 看清合同条款别被"低息"骗
- 确认抵押物真实价值
- 要求提供资质证明
- 避免"套路贷"陷阱
省钱攻略
🌟 2025省钱秘籍 🌟
- 评估税费前算清楚：评估价1亿？税费或许就480万。月供直接增长22万！
- 选择合适贷款期限：短贷利率低但压力大；长贷压力小，但利息高，
- 多银行比价不同银行政策不同别只看一家。
- 提早还款策略有闲钱就还缩减利息支出，
商铺抵押贷款不是不或许，只是需要更充分的筹备和合适的时机，期待这份指南能帮你避开坑，顺利获取贷款。
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