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建行还清贷款步骤：手把手教你搞定房贷提前还款

嘿，亲爱的，你是不是也攒了一笔钱，琢磨着要不要提前还掉房贷？我前段时间刚帮亲戚办完建行房贷提前还款，整个过程真的比想象中简单多了！现在手机操作就能搞定大部分流程，省下的利息可不少呢。下面我就把我踩过的坑、总结的经验都分享给你，保证你看完就能自己操作。

一、提前还款前的准备工作

其实啊，在动手之前，有几点你一定要搞清楚，不然到时候手忙脚乱的：

1. 违约金问题：这个是重中之重！我建议你先翻出你的贷款合同，重点看“提前还款条款”。国有银行比如建行，现在很多要求满1年才能免违约金（不过听说建行2025年有新政要满2年），股份制银行可能收剩余本金1%（比如招行最低收5000元），外资银行更夸张，可能按未还利息的30%收（汇丰银行最高达5万）。不确定的话，直接拨打银行客服热线95533问清楚，别像我亲戚那样，差点就因为违约金犹豫了。
2. 还款金额：你是打算还一部分还是全部结清？想好之后，算算能省多少利息。我建议你用建行APP里的计算器算一下，很方便。
3. 还款账户：这个也很重要！你的还款账户必须是建行开的活期储蓄账户，存折、储蓄卡、理财卡都行。别用别的银行的卡，到时候还不了就麻烦了。

不过有一点要提醒你，我之前用苹果手机操作的时候，发现建行APP版本太低不行，一定要更新到3.0.0以上。我用老公的安卓手机才搞定的，后来试了下，苹果手机也能更新到了。先检查下你的APP版本哈。

二、预约还款：手机就能搞定

以前提前还款还要跑银行排队，现在方便多了，直接用建行APP就能操作。

• 打开建行APP，你的账号。
• 在首页找到“贷款”选项，点击进去。
• 在“贷后服务”模块里，找到“提前还本申请”，点击它。

然后按照提示填写信息就行，很简单。我当时操作了大概10分钟就搞定了。

不过如果你在APP里找不到这些选项，或者操作不顺利，还有一个办法：直接拨打95533转人工客服，告诉他们你要提前还房贷。客服会记录你的信息，然后反馈给办贷款的支行。我当时就是这么操作的，不过客服说无法直接操作，需要反馈给办贷款的支行。后来卖车销售联系我，说明满一年才能申请提前结清，满2年还可免违约金。等了两天不见银行联系，我又拨打了95533，表示流程太慢，希望加急。对方记录后，当天下午办贷款的专员就打电话来询问为何要提前还。

如果你通过APP操作不顺利，也可以尝试打电话，不过可能需要多催促几次。

三、还款操作：线上或线下

预约成功后，就可以进行还款操作了。你可以选择线上或线下还款。

线上还款：

• 建行手机银行APP。
• 进入“贷款”页面，选择你要提前还清的贷款。
• 点击“提前还款”，然后选择“全部结清”或“部分还款”。
• 填写还款金额，选择还款账户，然后提交。

提交后，你会收到一条短信，告诉你扣款的时间，比如：“您在建行手机银行预约的提前还本将于2024年07月22日扣款，请确保您的扣款账户在扣款日当天14点前余额充足以免扣款失败。”

线下还款：

• 按预约时间，携带身份证前往银行网点。
• 在柜台结清贷款业务。

其实，线上还款更方便，省得跑银行。不过如果你对线上操作不熟悉，或者金额比较大，也可以选择线下还款，在柜台让工作人员帮你操作。

四、结清证明和抵押解除

还款成功后，你还会收到银行发来的确认短信，比如：“您在北京建行尾号*的贷款已于2024年07月22日结清，谢谢合作！详情咨询95533。”

不过这还不是全部哦。你还需要结清证明和抵押解除。结清证明很重要，以后卖房或者再次贷款都可能需要用到。

结清证明：

• 还款成功后，你可以通过建行APP申请电子版结清证明，或者去银行网点申请纸质版。

抵押解除：

• 结清证明拿到手后，你需要去房管局抵押解除手续。这个手续比较麻烦，可能需要跑几趟，所以建议你提前问清楚需要准备哪些材料。

其实，抵押解除这个环节，我亲戚是找中介帮忙办的，省了不少事。如果你也不熟悉流程，可以考虑找中介，不过要找正规的中介哦。

五、公积金贷款提前还款

如果你是公积金贷款，提前还款的流程也差不多，不过有一些细节需要注意。

1. 联系银行网点：你需要与住房公积金贷款银行网点联系，预约提前还款的时间。
2. 准备材料：你需要准备身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（如借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡。
3. 填写申请书：你需要填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》。

其实，公积金贷款提前还款的流程也差不多，主要是材料准备和申请书填写有点不一样。

六、建行手机银行提前还清贷款的操作步骤

我再详细说一下建行手机银行提前还清贷款的操作步骤，毕竟现在用手机操作越来越方便了。

步骤	操作
1	确保你的手机已连接网络，并打开建设银行手机银行APP。
2	输入你的手机密码，点击确定。
3	在手机银行APP主，找到并点击“贷款”或“我的贷款”等相关选项。
4	进入贷款管理页面后，选择你想要提前还清的贷款项目。
5	点击“提前还款”或“全部结清”按钮。
6	填写还款金额，选择还款账户，然后提交。
7	选择网上银行客户付款或账号付款，验证安全工具通过后完成还款。

其实，建行手机银行的操作流程和其他银行的差不多，主要是要找到对应的选项。如果你找不到，可以参考上面的表格。

七、省利息的隐藏技巧

我再分享几个省利息的隐藏技巧，希望能帮到你。

• 选择合适的还款方式：等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本金前期还款压力比较大，但是总利息更少。如果你手头宽裕，可以考虑等额本金。
• 选择合适的还款时间：一般来说还款时间越早，能省的利息越多。不过也要考虑违约金的问题。你可以算一下，看看什么时候还款最划算。
• 利用公积金：如果你有公积金，可以考虑用公积金还贷，这样可以少交一些利息。

其实，提前还款并不是适合所有人。你需要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的选择。

八、写在最后

提前还房贷是一件大事，需要你仔细考虑。不过现在建行的操作流程已经越来越方便了，希望我的分享能帮到你。其实，提前还款并不是一件容易的事，需要你做好充分的准备，才能顺利完成。不过当你看到省下的利息时，一切都会觉得值得的！

我想说，提前还款是一个很个性化的选择，你需要根据自己的实际情况，权衡利弊，做出最适合自己的决定。希望我的分享能帮到你！😊