近日一则“多家银行停止按揭贷款业务”的消息引起了广泛关注。在房地产市场的敏感时期这一举措无疑给购房者带来了不小的困扰。那么究竟是什么起因造成了这一现象的出现？暂停房贷业务又将给市场带来哪些作用呢？

据悉[据中介机构贝壳研究院统计2025年3月深圳地区多家银行出现房贷额度告急情况其中招商银行、光大银行和广发银行等部分网点已暂停受理新申请。多家银行年初暂停贷款每年年底银行房贷额度紧张是常态因为一年的指标基本已用完。今年情况大不相同不到一个月多地多家银行已传出暂停房贷的消息。]

其实银行房贷额度紧张并非首次出现。每到年底，银行房贷额度都会出现紧张的情况，因为一年的指标基本已用完。不过今年的情况似乎有些不同。多地多家银行在短短一个月内纷纷传出暂停房贷的消息，这让不少购房者感到担忧。

那么究竟是什么起因引起了这类现象的出现呢？

房地产贷款“两道红线”政策的实施是致使银行暂停房贷的一个要紧原因。近年来为了遏制房价过快上涨和炒房现象，相关部门制定了一系列收紧房贷发放的制度。其中，房地产贷款占比和个人住房贷款占比的红线政铂使得银行在发放房贷时受到一定程度的限制。

银行自身业务调整也是引起暂停房贷的原因之一。为了确信银行的资产品质和风险控制，部分银行对房贷业务实施了调整。比如，有的银行暂停了二手房房贷业务，有的银行增强了房贷利率，有的银行则暂停了部分网点的房贷业务。

房地产市场的不确定性也是引起银行暂停房贷的一个因素。近期，多地出现停工缓建和未准时交付楼盘的情况，这让银行对房贷的风险产生了担忧。在这类情况下，银行暂停房贷业务，既可以避免潜在的风险，也可为未来的房贷市场留下更多空间。

那么暂停房贷业务会给市场带来哪些作用呢？

暂停房贷业务会对购房者的购房计划产生作用。在房贷额度紧张的情况下，购房者可能面临申请房贷难的疑惑。这无疑会增加购房者的购房成本，甚至可能引发部分购房者放弃购房计划。

暂停房贷业务会对房地产市场的健康发展产生一定影响。一方面，暂停房贷业务会减低房地产市场的流动性，造成房地产市场交易量下降；另一方面，暂停房贷业务也会对房地产企业的资金链产生影响，可能引发部分企业面临资金链断裂的风险。

不过咱们也要看到，暂停房贷业务并非完全不利于市场。在一定程度上这有助于抑制房价过快上涨和炒房现象，有利于房地产市场的长期健康发展。

值得留意的是，针对近期出现的停贷，多家银行纷纷作出回应。建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未准时交付楼盘的情况，涉及该行的规模较小总体风险可控。农业银行也表示，目前该行房贷业务正常实行，并未暂停。

多家银行暂停房贷业务的原因是多方面的，既有政策因素，也有市场因素。对购房者而言，要理性看待这一现象，合理安排购房计划。同时我们也期待相关部门可以进一步完善房贷政铂促进房地产市场的健康发展。

[7月30日，南京市房地产经纪行业协会发布《关于禁止收取个人房地产按揭贷款返佣，共同维护房地产经纪行业良好秩序的倡议》，强调-严格规范与银行业金融机构的合作表现。其次是平安银行、招商银行、兴业银行，以及光大银行。对此，记者今天上午以投资者身份从民生银行熟悉到，截至去年年底，民生银行个人按揭贷款余额5900多亿。为了保障我国的房产市场恢复健康和稳定的发展秩序，同时打击那些利用房产实施炒房的房企以及炒房客，相关部门在此前制定了一系列收紧房贷发放的制度。为此，7月14日，针对近期出现的停贷，多家银行纷纷作出回应。]在政策的引导和市场的作用下我们相信，我国的房地产市场将会逐步走向健康和稳定的发展轨道。

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【责任编辑:程诚-资深顾问】