商业银行再贷款支持住房市场：再贷款、再贴现、转贴现、转抵押的区别及业务分类

房贷再贷款来了！你的钱袋子还稳吗？

最近银行又搞了个“再贷款支撑住房市场”的大动作，号称要给楼市“输血”，你留意到了吗？这钱到底怎么流？再贷款、再贴现、转贴现、转抵押，这些听起来像绕口令的词，其实跟你买房、贷款息息相关，别再云里雾里了今天咱们就掰扯清楚。

说实话，我以前也懵看着新闻里一堆专业名词，心里直打鼓这玩意儿到底对我有啥作用？房贷利率会降吗？首付能不能少点？其实银行这些操作最终目的就是让钱更简单借到，但详细怎么借、借多少，还得看你的情况，不过有一点能够肯定这些政策背后，都是想让房地产市场更平稳一点。

1. 再贷款银行的“撒钱”大招

再贷款说白了就是银行给商业银行的“定向输血”，比如最近央行就给商业银行放了3000亿再贷款，专门支撑住房市场，这笔钱不是直接给你而是银行拿了这笔钱再去放贷给你，这就像你妈给你哥钱你哥再给你买玩具中间多了一层，不过这钱利率低银行借出去的房贷利率或许就跟着降。最近有些城市房贷利率确实降了，比如从4.1%降到3.8%这就是效果。

化解办法留意你所在城市房贷利率的变化，多跑几家银行问问说不定就能捡到便宜。

2. 再贴现银行手里的“优惠券”

再贴现听起来复杂，其实就是银行拿着你给的票据（比如房贷的承兑汇票），再去银行换钱。这就像你拿着优惠券去商家抵扣，商家觉得优惠力度不够，又拿着优惠券去找发行方要更多折扣。银行拿着你的房贷票据，去央行那里换钱能拿到更低的利率。这相当于给银行发了个“优惠券”，银行拿到手软。

应对办法假如你是做生意的可以考虑用票据贴现的办法融资，这样能省下不少利息，其实现在许多中小企业都在用这类形式。

3. 转贴现：银行间的“二手买卖”

转贴现就是银行A拿着你的房贷票据，觉得手头紧就把它卖给银行B。这就像你手头有张票，临时去不了就转手卖给别人。银行之间也这么玩只不过卖的票据或许是房贷的。最近数据显示银行间转贴现利率也在下降，比如从2.5%降到2.2%。这解释银行手里的钱多了，借钱给客户就更“大方”了。

应对办法假如你是银行客户可以多留意转贴现利率的变化。若是利率低了说不定你的房贷利率也能跟着降，不过这得看你跟银行的关系，还有你的信用情况。

4. 转抵押：你的房子也能“二次抵押”

转抵押就是银行A拿着你的房子抵押给银行B，再从银行B那里拿到钱，这就像你用房子抵押给银行A，银行A又用你的房子抵押给银行B，相当于“二次抵押”。不过这得看你房子的价值还有你的还款技能。最近有些银行推出了“转抵押”业务，比如你的房子值500万已经抵押了300万，还可以再抵押100万。

化解办法：假若你手头缺钱可以考虑用房子转抵押的途径融资。不过得算清楚利息别最后得不偿失。其实现在许多家庭都在用这类形式解决资金周转疑问。

5. 业务分类：哪种途径适合你？

说了这么多到底哪种办法适合你呢？简单而言若是你是普通购房者最关心的就是再贷款带来的房贷利率下降。比如你买一套100万的房子首付30万，贷款70万利率从4.1%降到3.8%，30年能省下好几万利息。

• 再贷款：适合所有购房者尤其是刚需。
• 再贴现：适合有票据融资需求的人。
• 转贴现适合关注利率变化的购房者。
• 转抵押：适合手头缺钱但房子价值高的家庭。

6. 未来趋势：楼市会回暖吗？

这些政策一出很多人都在问：楼市会回暖吗？其实这就像往锅里加水水多了自然就热了。不过这得看加多少水还有锅的大小，假如政策力度如再贷款规模更大房贷利率更低，那楼市回暖的概率就更大。不过还得看你的房子位置、价格、品质，这些才是决定你能不能卖出去的关键。

深度解读：未来这些政策也许会更加精准，比如定向支持某些城市、某些人群。不过也要警惕“大水漫灌”，避免房价过快上涨。

7. 争议焦点：钱多了会不会又炒房？

有人担忧钱多了会不会又有人去炒房？其实现在政策已经很确定就是要支持“刚需”，打击“炒房”。比如再贷款的钱只能用于支持首套房贷款，二套房贷款就很难享受到优惠。这就像发钱给你买生活必需品，但不让你拿去买奢侈品。

不过也得警惕有些投机分子想办法钻空子。解决办法：监管部门得强化监管比如对贷款用途实行更严谨的审查，其实现在银行对贷款用途的审查已经很严谨了。

8. 你的感受：房贷压力真的能减轻吗？

说到底这些政策最终能不能减轻你的房贷压力，还得看你本身的情况。比如你买的是首套房那肯定能享受到优惠。假如你买的是二套房那可能就享受不到了，不过有一点可以肯定这些政策至少让房贷利率有了下降的空间。

我的看法：这些政策是好是坏还得看执行效果。不过至少给了咱们一个期待，期望房贷压力能减轻一点，其实现在很多人都在盼着这一天。

再贷款、再贴现、转贴现、转抵押，你搞懂了吗？

银行这些操作最终目的就是让钱更容易借到。你搞懂了吗？再贷款、再贴现、转贴现、转抵押，这些词听起来复杂其实跟你买房、贷款息息相关。别再云里雾里了现在理解还不晚。