精彩评论



最近我身边好几个朋友都遇到了同一个糟心事买房签合同的时候地产公司突然说贷款尾款得他们先垫付,不然合同就黄了。这简直是晴天霹雳,大家辛辛苦苦攒钱买房,结果最后一步被这么坑,真是让人火大。更气的是问了一圈发现许多人都有类似经历,这到底是怎么回事?难道买房还有这么多坑?今天咱们就来好好说道说道这个事。
买房本来是件高兴的事,但到了最后一步总出幺蛾子,贷款尾款这个事说白了就是银行贷款批下来后,或许还有一小部分钱没到账,而这部分钱开发商需求买家本身先垫上,听起来是不是有点懵?别急咱们一个个来捋。
简单说银行审批贷款需要时间,而交房时间又不能等。有时候银行或许只批了90%的贷款,剩下的10%就得你自身想办法了。这就像月底工资没发但房租得交,开发商的房子也不能等你。
贷款尾款一般不是大数目,几千到一两万不等但对普通家庭而言也是一笔不小的开销。最让人气愤的是这钱许多时候是能够避免的,但开发商就是拿这个当筹码,逼着你就范。
我个人觉得这简直是在绑架消费者。买房本来是平等的买卖,怎么到最后变成了开发商说了算?
开发商垫付尾款?这听起来是不是很奇怪?其实许多时候是反过来的是开发商需求买家垫付。但确实存在一种情况就是开发商为了促成交易,自觉垫付尾款。
这类情况下开发商一般会从你的首付款里扣,或是给你一个还款计划。听起来好像挺人性化的,但背后可能有更深的套路。比如他们或许会需求你签订不平等的补充协议,或是提升其他花费来弥补。
我有个朋友就遇到过这类情况,开发商垫付了尾款结果在装修花费上加了5万块,算下来还不如本身垫付实惠,真是明修栈道暗度陈仓!
风险大着呢!假若你垫付了尾款但银行最终没批下来贷款,这部分钱可能就打水漂了,开发商有可能用这个做文章,比如拖延交房反正你已经垫钱了,有苦说不出。
最可怕的是有些不良开发商就是利用这个漏洞,让你先垫钱然后拿着这笔钱去周转,甚至挪作他用,等你发现疑问的时候可能已经晚了。
我表哥就差点栽在这上面,幸好他警惕性高持续要等银行后再交全款。现在想想都后怕真是😱!
合同一定要看仔细特别是关于贷款的条款,确定协定假使贷款不足,应怎么样化解。
持续等银行后再交全款。不要被开发商的催促吓到,你的权益最要紧。
假使确实需要垫付一定要保留所有证据,比如转账登记、收据等,万一发生纠纷这些都是有力证据。
记住买房是大事,不要怕麻烦多问、多查、多对比,总没错。
合同是保护你权益的最关键武器!一定要仔细看这些条款:
特别是补充协议开发商最喜爱在这里做文章。我见过一个案例补充协议里写着"开发商有权随时更改尾款金额",这简直是在玩文字游戏!
签合同前找专业人士看看,不要怕花钱毕竟房子动辄上百万,这点钱不算什么。
条款类型 | 留意事项 |
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贷款条款 | 确定贷款不成后的应对办法 |
支付条款 | 条例尾款支付时间和途径 |
失约条款 | 确定双方失约责任 |
别慌先收集证据!然后能够尝试以下途径:
我邻居就遇到过类似情况,他先是通过媒体曝光开发商很快就自觉沟通他应对了疑问。有时候舆论压力还是很有用的。
记住不要怕麻烦,保护本身的权益是正当的!
买房前除了筹备好首付和月供,还要做好这些筹备:
特别是贷款政策现在各地政策不一样,一定要提早理解清楚,我有个同事就是因为没熟悉清楚政策,结果贷款被拒白忙活一场。
买房前做足功课才能避免许多不必要的麻烦。记住磨刀不误砍柴工。
买房是人生大事但也不能被开发商牵着鼻子走。贷款尾款这个事看似小疑问背后可能藏着大陷阱。期待大家都能擦亮眼睛,保护好本身的权益别让那些黑心开发商得逞!👊