该套个人商业按揭贷款住房已经取得《不动产权证书》，能以此套住房作为抵押物，且此套住房产权明晰，仅有原商业贷款银行设定的抵押权登记，不存在设定其他抵押事项、设定居住权、被查封、保全等权利受限的情况； 商转公贷款申请人须为原个人住房商业贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权人申请的。